Nieuwe wetgeving voor geregistreerde makelaars in Spanje

Welke vastgoedmakelaars moeten zich registeren?

Eigenlijk moet elke makelaar die regelmatig actief is in de regio Valencia zich inschrijven. Het maakt niet uit of je kantoor houdt aan de Costa Blanca of vanuit een ander land werkt, zolang je maar regelmatig woningen in de regio verkoopt of verhuurt, val je onder deze regel.

Er is één uitzondering: als je als makelaar al geregistreerd staat in een andere autonome regio van Spanje, zoals Andalusië of Catalonië, en je kunt dit aantonen, hoef je je niet in Valencia te registreren.

Wat zijn de voorwaarden waar een vastgoedmakelaar aan moet voldoen?

• Voorwaarden van locatie en dienstverlening: de makelaar moet beschikken over een voor een publiek toegankelijk kantoor waar hij vragen, klachten en eventuele claims van cliënten kan behandelen. In het geval dat de makelaar uitsluitend langs de elektronische weg diensten verricht, moet hij voor bovengenoemde doeleinden over ten minste één fysiek adres in de Comunidad Valenciana beschikken;

• Deskundigheid en vakbekwaamheid: om je als makelaar aan de Costa Blanca te kunnen registreren, moet je over de juiste kennis en vaardigheden beschikken. Dit kan op verschillende manieren worden aangetoond:
  • Officiële makelaarstitel: je hebt een officiële Spaanse makelaarstitel behaald;
  • Universitaire opleiding: je hebt een Spaanse universitaire opleiding afgerond in Rechten, Economie, Architectuur, Ingenieurswetenschappen of een vergelijkbaar vakgebied;
  • Academische cursus: je hebt een academische opleidingscursus van minimaal 200 uur gevolgd in Vastgoed en Makelaardij.

Deze eisen zorgen ervoor dat makelaars over de nodige expertise beschikken om klanten professioneel te adviseren en begeleiden;

• Financiële zekerheid:
  • om als makelaar aan de Costa Blanca te mogen werken, moet je kunnen aantonen dat je financieel betrouwbaar bent. Dit doe je door middel van een bankgarantie of een borgtochtverzekering. Deze garantie dient als bescherming voor de geldbedragen die je van klanten ontvangt, bijvoorbeeld aanbetalingen of reserveringskosten. Op deze manier zorgt de Comunidad Valenciana ervoor dat klanten hun geld niet kwijtraken als er onverhoopt iets misgaat met de makelaar;
  • Naast een bankgarantie of borgtocht, is ook een degelijke beroepsaansprakelijkheidsverzekering verplicht voor makelaars aan de Costa Blanca. Deze verzekering beschermt klanten tegen eventuele schade die ontstaat door fouten of nalatigheid van de makelaar. Denk bijvoorbeeld aan verkeerd advies, onvolledige informatie of fouten in de contracten. De verzekering moet in heel Europa geldig zijn en dekt alle mogelijke claims die voortkomen uit wanprestatie.

Waarom deze verplichte registratie voor makelaars?

• Consumentenbescherming: de wet is in het leven geroepen om kopers en verkopers beter te beschermen tegen malafide praktijken;

• Transparantie: Door de registratieplicht wordt de vastgoedsector transparanter. Je kunt als consument makkelijker controleren of een makelaar aan de eisen voldoet;

• Professionaliteit: de registratie draagt bij aan de professionalisering van het makelaarsvak.

Wat betekent dit voor jou als koper of verkoper?

• Meer zekerheid: je kunt er zekerder van zijn dat je met een betrouwbare makelaar te maken hebt;

• Makkelijker controleren: je kunt online controleren of een makelaar geregistreerd staat;

• Hogere kwaliteit dienstverlening: geregistreerde makelaars moeten voldoen aan bepaalde eisen, wat de kwaliteit van de dienstverlening ten goede komt.

Hoe herken je een gecertificeerd makelaar aan de Costa Blanca?

Een gecertificeerde makelaar aan de Costa Blanca herken je aan de vermelding van het RAICV-nummer op hun website, in brochures en in hun kantoor, wat bewijst dat ze voldoen aan de eisen van het officiële makelaarsregister. Tip: vraag de makelaar gerust naar zijn of haar registratienummer!

• Lees meer over hoe je een gecertificeerd makelaar aan de Costa Blanca herkent